借款人在申请住房公积金贷款时，除了需要满足基本的贷款条件外，还应同时具备以下条件：

1. 稳定的就业和收入来源：借款人应具备稳定的工作，并能够提供相关的劳动合同、工资单或其他证明文件，以证明自己有稳定的收入来源。此外，借款人的收入水平也应符合银行或公积金管理中心的要求，以确保其能够按时还款。

2. 良好的信用记录：借款人的信用记录是银行或公积金管理中心审批贷款的重要依据之一。借款人应具备良好的信用记录，没有不良的信用记录，如逾期还款、拖欠贷款等。

3. 合法的购房合同：借款人应具备合法的购房合同，该合同应包括房屋的基本信息、购房价格、付款方式等内容。购房合同应由双方当事人签署，并经过公证或备案。

4. 首付款比例和贷款额度：借款人应按照银行或公积金管理中心的要求支付一定比例的首付款，并确保贷款额度不超过购房合同中约定的金额。

5. 抵押物评估和抵押登记：借款人应提供房屋的抵押物评估报告，以证明房屋的价值。同时，借款人还需要办理房屋的抵押登记手续，以确保银行或公积金管理中心在借款人违约时能够依法处置抵押物。

6. 公积金缴存和提取情况：借款人应具备一定的公积金缴存和提取记录，以证明自己具备一定的公积金缴存能力和意愿。

7. 借款人的年龄和婚姻状况：借款人的年龄和婚姻状况可能会影响贷款的审批结果。一般来说，年龄较大、已婚的借款人更容易获得贷款批准。

8. 借款人的购房目的：借款人的购房目的应符合银行或公积金管理中心的要求，如购买自住房、改善居住条件等。

9. 借款人的还款能力：借款人应具备足够的还款能力，即能够按时偿还贷款本息。银行或公积金管理中心会根据借款人的收入、负债情况等因素评估其还款能力。

10. 其他要求：根据不同的银行或公积金管理中心，可能还会有其他特定的要求，如借款人的户籍、家庭人口等。借款人应仔细阅读相关贷款政策和要求，确保自己符合所有条件。

总之，借款人在申请住房公积金贷款时，除了满足基本条件外，还应同时具备稳定的就业和收入来源、良好的信用记录、合法的购房合同、首付款比例和贷款额度、抵押物评估和抵押登记、公积金缴存和提取情况、借款人的年龄和婚姻状况、借款人的购房目的、借款人的还款能力等条件。借款人应仔细了解并满足这些条件，以提高贷款申请的成功率。