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　　不影响，西安公积金贷款具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定，与公积金账户余额无关。

　　个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限(当前12个月)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请个人住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的，缴存时间可根据原缴存明细合并计算。

　　(四)借款人应为房屋买受人。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理;

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　　2、借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过85万元。

　　3、2024年5月9日起，多子女家庭(抚养至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭)使用公积金贷款购买住房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。即单缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至78万元，双缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至102万元。

　　结清首次住房公积金贷款后，再次使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。

　　如居民家庭申请组合贷款购房，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，取高值确定首付比例。

　　1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长个人住房公积金贷款期限30年;

　　2、借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁)。

　　3、个人住房公积金贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

　　4、特殊情况：机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

　　申请住房公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。需注意以下事项：

　　例：小王拟购买幸福家园小区6-1-301号房屋，该房屋建成时间为2005年5月，则房屋建成年限为19年，小王申请公积金贷款最高可贷款年限为21年(40年减19年)。

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